التخطي إلى المحتوى

نشر عضو جمعية الاقتصاد السعودية عبد الحميد العمري مقالاً جديداً عن تراجع حجم المبيعات السكنية في صحيفة الاقتصادية.

تنص المقالة على ما يلي

أظهرت أحدث النشرات الإحصائية الشهرية للبنك المركزي السعودي، أن التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد المقدم من البنوك وشركات التمويل انخفض بمعدل سنوي 18٪ خلال النصف الأول من العام الجاري، حيث انخفض إلى حوالي 68.8 مليار ريال. مقارنة بحجمها خلال نفس الفترة من العام الماضي. والتي بلغت نحو 84.0 مليار ريال. بالتزامن مع ذلك، انخفض عدد عقود التمويل بمعدل سنوي قدره 21.2٪، وانخفض بنهاية النصف الأول من العام الحالي إلى أقل من 87.4 ألف عقد تمويل، مقابل نحو 110.9 ألف عقد تمويل تم التوصل إليه خلال هذه الفترة. في نفس الفترة من العام الماضي، شمل الانخفاض نصف السنوي جميع البنود الثلاثة المتعلقة بالتمويل العقاري السكني “الأراضي والفيلات والشقق”، حيث جاء أكبر انخفاض سنوي على حساب التمويل العقاري لشراء الأراضي السكنية، مسجلاً انخفاضًا سنويًا قدره 66.3 في المائة، لتسوية إجمالي تمويل شراء الأراضي السكنية عند 6.9 مليار ريال. مقابل نحو 20.5 مليار ريال بلغها نهاية نفس الفترة من العام الماضي. انخفض التمويل العقاري لشراء الفلل السكنية عن نفس الفترة بانخفاض سنوي طفيف نسبته 0.23 في المائة، ليصل إجمالي التمويل لشراء الفلل السكنية إلى 48.4 مليار ريال، مقارنة بحجمه البالغ 48.5 مليار ريال بنهاية العام الجاري. نفس الفترة من العام الماضي. انخفض التمويل العقاري الممنوح لشراء الشقق بمعدل سنوي 9.2 في المائة، مع استقرار معدل التراجع السنوي عند مستوى 13.6 مليار ريال بنهاية النصف الأول من العام الجاري، مقابل نحو 15.0 مليار ريال. كانت قد وصلت في نهاية نفس الفترة من العام الماضي. هذه النسب من الانخفاض نصف السنوي لإجمالي التمويل العقاري السكني وعدد عقود التمويل للنصف الثاني على التوالي، وامتدادا لتباطؤ نمو الإقراض العقاري منذ بداية النصف الثاني من العام الماضي. حيث سجلت تراجعا سنويا خلال تلك الفترة من العام الماضي بنسبة 16.6٪ من إجمالي تمويل العقارات السكنية “72.3 مليار ريال”، وانخفاض سنوي بنسبة 23.9٪ لإجمالي عدد عقود التمويل (95.2 ألف تمويل). انكماش). انعكس استمرار هذا الانخفاض في حجم التمويل العقاري على نشاط السوق العقاري في القطاع السكني، الذي سجل خلال النصف الأول تباطؤًا في النمو السنوي للقيمة الإجمالية لصفقاته من 10.6 في المائة إلى 7.8 في المائة. في نهاية النصف الأول من العام الجاري، وسجلت خلال الفترة انخفاضًا سنويًا في كل من عدد الصفقات في القطاع السكني 22.0 في المائة، وفي حجم المبيعات السكنية انخفاضًا بنسبة 22.8 في المائة.

مؤشرات الأداء الأسبوعية

استطاع السوق العقاري استعادة بعض نشاطه خلال الأسبوع الماضي، مسجلاً ارتفاعاً أسبوعياً نسبته 28.4 في المائة، مستقراً عند مستوى 3.6 مليار ريال، بعد أسبوعين متتاليين من التراجع القياسي في مستوى القيمة وعدد الصفقات، بالإضافة إلى حجم المبيعات، فقد بلغ الانخفاض الإجمالي خلال الأسبوعين الماضيين. ارتفع العامان الماضيان إلى 66.6٪ على مستوى إجمالي قيمة الصفقات، إلى 29.0٪ على مستوى إجمالي عدد الصفقات، إلى 30.7٪ على مستوى إجمالي حجم المبيعات، وإلى 55.0٪ على مستوى المساحة الإجمالية للصفقات العقارية. استمد السوق معظم نشاطه الجيد الذي حققه خلال الأسبوع. في الأسبوع الماضي، من النمو القياسي الذي حققه القطاع التجاري بنسبة 113.4 في المائة، مقابل انخفاضه خلال الأسبوع السابق بمعدل قياسي بلغ 51.0 في المائة، واستقرت قيمة صفقات القطاع نهاية الأسبوع عند مستوى أقل من 1.6 مليار ريال “43.7٪ من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقاري”، ويعزى هذا النمو القياسي إلى تنفيذ ثلاث صفقات تجارية على ثلاث قطع أراضي في الدمام والخبر بقيمة إجمالية. بنحو 598.5 مليون ريال (37.6 في المائة). ٪ من قيمة صفقات القطاع التجاري، على مساحة أرض إجمالية قدرها 546.2 ألف متر مربع، بمتوسط ​​سعر 1096 ريالاً للمتر المربع. بينما لم يتجاوز النمو الأسبوعي للقطاع السكني 1.3 في المائة، مقابل انخفاضه خلال الأسبوع السابق البالغ 18.0 في المائة، مستقرا بنهاية الأسبوع. عند مستوى 1.7 مليار ريال “47.4 في المائة من إجمالي قيمة التعاملات الأسبوعية للسوق العقاري”. من ناحية أخرى، سجل النشاط العقاري لمجموع القطاعات الزراعية والصناعية انخفاضا أسبوعيا بنسبة 15.8 في المائة، مقارنة بارتفاعه خلال الأسبوع السابق البالغ 21.1 في المائة، بحيث استقر إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للقطاعين عند المستوى. نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 325 مليون ريال “8.9 بالمئة من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقاري”. أما بالنسبة للأداء الأسبوعي لباقي المؤشرات الأخرى للسوق العقاري المحلي، فقد سجل إجمالي عدد الصفقات العقارية انخفاضًا أسبوعيًا بنسبة 8.8 في المائة، ونتيجة لذلك بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المنفذة حتى النهاية. واستقر الأسبوع عند مستوى أقل من 3.8 ألف صفقة عقارية. انخفض إجمالي مبيعات العقارات خلال نفس الأسبوع بنسبة 8.2 في المائة، ونتيجة لذلك استقر عند مستوى أقل من 3.9 ألف عقار مباع، في حين ارتفع إجمالي مساحة الصفقات العقارية المنفذة بنسبة 34.4 في المائة، وهو ما أدى بدوره إلى زيادة إجمالي المساحات المنفذة. لصفقات عقارية مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 31.2 مليون متر مربع.

المصدر اقتصادي.

تراجع تمويل العقارات السكنية بنسبة 18٪ في النصف الأول من عام 2022 وانخفض بنسبة 66.3٪ للأراضي

وانعكس التراجع في التمويل العقاري على القطاع السكني، حيث تباطأ نموه السنوي إلى 7.8٪، وانخفاض حجم المبيعات السكنية خلال النصف الأول من العام الجاري بنسبة 22.8٪.https//t.co/CWlk76mPe6

– 🇸🇦 عبد الحميد العمري (AbAmri) 6 أغسطس 2022