التخطي إلى المحتوى

توقع الدكتور سعيد القحطاني المتخصص في التمويل والاستثمار العقاري انخفاض مؤشر العقارات السكنية بنسبة 25٪ بعد رفع البنك المركزي السعودي أسعار الفائدة. وقال القحطاني في سلسلة تغريدات عبر حسابه على تويتر في 2016 انخفض مؤشر العقارات السكنية في الرياض بنسبة 25٪ عندما بلغت تكلفة التمويل 1.8٪ أو (180 الأمل نيوز) على مدى 3 سنوات.

وتابع في 2016 بدأ الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لسحب السيولة الفائضة، فارتفعت تكلفة التمويل في السعودية. لذلك دخلنا في موجة تصحيحية انخفض فيها العقار بنحو 25٪ حتى عام 2022. وأضاف بعد الارتفاعات المستمرة في أسعار الفائدة في السوق الأمريكية، حدثت مشكلة سيولة خطيرة في سوق الريبو الأمريكي، وتزامن وباء كورونا مع لذلك قرر مجلس الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى تحفيز الاقتصاد الأمريكي من خلال خفض أسعار الفائدة مرة واحدة إلى مستويات الصفر، وبالتالي انخفضت تكلفة التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية مرة أخرى، مع البدء الفعلي لبرنامج الإسكان لدعم الإسكان. دخل سوق العقارات في الموجة الثانية من زيادات الأسعار من عام 2022 إلى اليوم.

1⃣ تاريخيًا، يرتبط سوق العقارات السعودي ارتباطًا وثيقًا بأسعار الفائدة على الدولار للحفاظ على الارتباط. على سبيل المثال، بعد الأزمة المالية لعام 2008، خفض الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد، وبالتالي انخفضت تكلفة التمويل في المملكة العربية السعودية وزادت السيولة. صعود العقار السعودي في الموجة الأولى من 2009 إلى 2015

– د.سعيد القحطاني (saeed_nassir) 5 مايو 2022

3⃣ في عام 2022، بعد ارتفاعات مستمرة في أسعار الفائدة في السوق الأمريكية، حدثت مشكلة سيولة خطيرة في سوق الريبو الأمريكي وتزامن معها وباء كورونا، لذلك قرر الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى تحفيز الاقتصاد الأمريكي من خلال خفض أسعار الفائدة مرة واحدة إلى مستويات الصفر، وبالتالي

– د.سعيد القحطاني (saeed_nassir) 5 مايو 2022

5 ⃣ التواريخ والأرقام تكرر نفسها، واليوم يرفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الدولار مرة أخرى.

– د.سعيد القحطاني (saeed_nassir) 5 مايو 2022

7 ⃣ أخيرًا، تقتل الأسعار المرتفعة الطلب ويحدث ركود اقتصادي. لذلك كما يقال فإن علاج ارتفاع الأسعار هو ارتفاع الأسعار.

– د.سعيد القحطاني (saeed_nassir) 5 مايو 2022