لكي تتمكن من فتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية، هناك عدة شروط مطلوبة ؛ لضمان نجاح المشروع والترويج القانوني له، وتجدر الإشارة إلى أن القطاع العقاري من أكثر القطاعات نشاطاً وربحاً، نتيجة الطلب الكبير وارتفاع الأسعار. تعتمد الصفقة على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة. لمعلوماتك، المكاتب العقارية في المملكة هي مكاتب تجارية بالطبع، وتخضع لأحكام قانون المحكمة التجارية السعودية الصادر عام 1350 هـ، وكذلك نظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ.
شروط وضوابط إنشاء مكتب عقاري في المملكة 2022
- يجب أن يكون مالك المكتب العقاري سعوديًا أو شركة سعودية، كما يجب أن تكون جنسية المدير المسؤول سعوديًا.
- يشترط تسجيل المكتب العقاري المراد تأسيسه في السجل التجاري ومن ثم الحصول على التراخيص المطلوبة لفتح مكتب العقارات والمقاولات.
- يشترط على صاحب المكتب أو مديره عدم إعلان إفلاسه.
- يشترط حسن السيرة والسلوك من صاحب المكتب ومديره المسؤول، ولم يسبق إدانته في قضية شرف أو أمانة.
- ألا يزاول المكتب العقاري نشاطا آخر غير نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري.
- إذا كان المكتب العقاري مملوكًا لأكثر من شخص واحد، يعتبر الملاك ملزمين تجاه الغير تجاه الأعمال المسؤولة للمكتب.
- تحدد عمولة البيع بالاتفاق بين مالك مكتب العقار والبائع والمشتري، بالإضافة إلى تحديد من يتحمل العمولة. وفي جميع الأحوال يجب ألا تزيد العمولة عن اثنين وخمسة من عشرة بالمائة من قيمة العقد.
- أيضًا، لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه، ما لم يكن لديه نسخ من مستندات الملكية ؛ أيضًا، لا ينبغي التنازع على هذه الممتلكات، والمكتب مسؤول عن جميع الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري بسبب انتهاكه لذلك.
- يحدد عقد الإيجار عمولة المكتب والجهة التي تتحملها. يجب ألا تزيد هذه العمولة عن اثنين وخمسة من عشرة من الإيجار العام، حتى لو كان العقد أطول، أو حتى إذا تم تجديده للمرة الثانية.
- لا يجوز التصرف في الأموال المستلمة في المكتب من المشترين أو المستأجرين لغير الأغراض المخصصة لذلك، بما في ذلك جميع المستندات اللازمة لفتح المكتب العقاري.