صك مشاع وش معناه، ما معنى صك مشاع، يعتبر صك مشاع من أنواع الصكوك العقارية التي يرغب الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية التعرف عليه بعض تفاصيلها، والجدير بالذكر على أنه من الأنواع التي تنتشر في مختلف أنحاء العالم، حيث أنه قد استدعى ذلك الكثير من الناشطيم عبر مواقع الانترنت لطرح بعض المعلومات عن صك المشاع وخلفيات الصح، ومن خلال المقال الاتي سنتعرف على صك مشاع وش معناه، ما معنى صك مشاع.
صك مشاع وش معناه
يمكن تعريف القانون العام على أنه نوع من قانون العقارات، والذي يشير إلى عمل مشترك مبرم بين مجموعة من الأشخاص على أرض مشتركة تم تقسيمها، حيث يتم مشاركة نسخة من القانون من قبل كل منهم المالكين، بشرط أن يتم توثيقها باسم مالك العقار على ظهر وثيقته، يتم أيضًا إرسال مكان مالك هذه الوثيقة على خلفية العقد الذي يتم بموجبه التعامل مع هذا النوع من السندات العقارية تمامًا مثل الأداة التي يمتلكها شخص واحد من وجهة نظر الإجراءات القانونية والخدمات المختلفة – عالم، وتجدر الإشارة إلى أن صاحب العمل المشترك لا يمكنه الاستفادة من دعم زراعي أو صناعي، ولا يمكنه التأهل للحصول على إعانات مقدمة في الصندوق العقاري، والسبب في ذلك أن الملكية ليست حصرية ومستقلة عن مالك العقار، بل يملك شركاء تختلف ملكيتهم لا يجوز لصاحب الوثيقة وضع علامة رهن عقاري على عقار أو أرض زراعية أو غيرها من الممتلكات، حيث يشاع أن العقارات لتجزئةها، والتي لا تأخذ في الاعتبار مخططات الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل البلديات والمكاتب الهندسية، حيث تعتمد على عدد من الخصائص المتداخلة.
إجراءات ومعايير توثيق الصك المشاع
وتجدر الإشارة إلى أن توثيق الأمر الشائع لا يتم بالطريقة المعتادة وفق بقية القوانين بدلا من ذلك، بالنسبة لقضية عقارية عامة، تم الإعلان عن مجموعة من الضوابط التي يجب القيام بها لتوثيق الملكية من هذا العقار، وقد جاءوا من مكتب الدكتور وليد بن محمد السمعاني وزير العدل على النحو التالي
- تتم إجراءات توثيق جميع الملكيات التي تندرج تحت بند المشاع لجميع شركاء العقار ضمن ورقة أو عقد مشترك يُعرف بصك المشاع.
- لا يجوز أن يقوم أحد الشركاء في المالكين في عقار المشاع أن ينفرد بعقد مشاع خاص به، حفاظًا على حقوق البقيّة المشتركين في ذات العقار.
- يشترط أن تكون مساحة العَقار كاملة مشاعة بين جميع المالكين ولا يجوز أن ينفرد أحد الشركاء بجزء خاص منها.
- لا يتم تجزئة مساحة العقار إلّا في حال تمّ إجراء القواعد اللازمة والناظمة لذلك.
- جميع الإجراءات المنصوص عليها في وزارة العدل يجري تطبيقها على كافة الصكوك المشاعة الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
- يتوجّب على الملّاك أن يقوموا بإثبات نسب تملك باقي الشركاء قبل نقل ملكية الصك الصادر بنصيب أحد الشركاء.
- يتوجّب أن يجري العمل اللازم لإثبات كافة المتطلبات بواقع من السجلات.
ما هي عيوب الصك المشاع
تحتوي كل أداة سمعية على عدد من العيوب التي تنبع من فكرة المشاركة، والتي لا يمكن لصاحبها التمتع بالاستقلالية الكاملة في حدود القيود والقواعد الواردة في هذا العقد، مما أدى إلى استغلال هذه الوظيفة من قبل بعض المالكين، وكانت أغلب العيوب الواضحة كالتالي
- لا يحتوي العقار المشاع على مخطّط رسمي ومعتمد يمكن الوثوق به كشكل ثابت لدى الجهات الرسميّة المختصّة في حال تمّ الوصول إلى أحد المشاكل والخلافات بين الشّركاء في هذا العقار.
- لا يتم اعتماد الشّوارع عند الجهات الرّسميّة وعليه يكون العقار قطعة مشتركة وموحّدة تعود لموجب الصك الأصل، واستنادًا على ذلك لا يتم توصيل الخدمات الأساسيّة للشركاء في العقار، ومن تلك الخدمات (الكهرباء، الماء، الصرف الصحّي والبنية التحتيّة، وغيرها) ولا يتم منح رخصة بناء.
- لا يحتوي العقار المشاع على تحديد معتمد ورسمي بالقطعة المُشاعة، وبناءً على ذلك قد تحدث عديد من المناوشات والخلافات بين الشّركاء في هذا العقار الذي يُعد أحد أصناف عقود التملّك الشّرعية.
طريقة تحويل صك مشاع إلى صك رسمي
على أساس عدم الاعتراف الرسمي من قبل الدولة بفعل بسيط، والذي بموجبه يُستبعد فعل الصم بفعل بسيط صادر عن وزارة العدل المعايير والخطوات المهمة وهي كالتالي
- يجب أن يقوم الشّركاء باستخلاص موافقة رسميّة ومصدّقة وموقّعة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بعد أن يتم الموافقة على تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي يتم التوجّه إلى كتابة العدل بتلك الموافقة الخطيّة.
- تجهيز مُصوّر جوي ومُخطط تنظيم لقطعة الأرض الخاصة بنطاق العقار المشاع.
- البدء بخطوات العمل رفع مساحي من مكتب مُعتمَد يتضمن إحداثيات العقار الذي يرغب المالك بتحويله من صك مشاع إلى رسمي.
- يتوجّب العمل على إرفاق ورقة إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار المُسجل ضمن الصّك.
- إرفاق جميع الوثائق الخاصَّة الأخرى التي يتطلبّها تحويل الصّك المُشاع إلى صكّ رسميّ.
ما هي وثائق استخراج صك رسمي بدل عن المشاع
أعلنت المديرية العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية عن عدد من الشروط والمستندات الثبوتية المطلوبة في عملية الإصدار الرسمي لسند الملكية، وهي كالتالي
- يجب أن يتم إرفاق ورقة تقوم على تبيان رفع مساحي من المكاتب المعتمدة على أن تتضمّن إحداثيات العقار.
- يتوجّب إرفاق مصور جوي بالعقار، ويمكن الاستعاضة عنه بمخطط تنظيمي للأرض.
- يشترط إرفاق إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
- يجب على الملّاك أن يقوموا على تقديم الوثائق الخاصة بالطلب، في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة لم يتم البت فيه.
خطوات تحويل الصك المشاع الزراعي إلى صك رسمي
تتم عملية تحويل عمل عام من الزراعة إلى عمل رسمي من خلال عملية تُعرف باسم الدمج، حيث يتم دمج أجزاء من الممتلكات والأرض في فعل واحد ويتم التعامل معها بنفس طريقة التعامل مع خاصية واحدة، وهذا تتم من خلال مجموعة من الأسئلة والضوابط، في المقام الأول
- يجب إرفاق الموافقة الخطيّة على تحويل هذا الصّك المشاعي ويتم تحصيلها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- إرفاق الموافقة على الصك المشاعي محصلّة من صندوق التنمية الزراعية في المنطقة على التحويل.
- الذّهاب بتلك الموافقات إلى ما يُعرف بكتابة العدل.
- يقوم الملّاك بتقديم طلب التحويل إلى كتابة العدل بعد أن يتم إرفاق جميع الأمور والموافقات الخاصَّة من الوزارات المعنية بهذا الأمر.
هل تعترف البلدية بالصك المشاع
لا تعترف البلدية في المملكة العربية السعودية بالاتفاقية العامة في شكلها الأساسي، وسبب عدم قبولها كوثيقة رسمية هو صعوبة تقديم الخدمات على الأراضي التي تم تقسيمها على هذا الأساس العقاري ، وبحسب ما يسمى بالنظام العام للعقار، فهو غير منظم، ولا توجد صور منظمة له، يصعب على البلدية تقديم خدماتها الخاصة مثل الكهرباء والبنية التحتية وغيرها، وسبب رفض القانون العام هو أن فصل الصكوك عن المالك الرئيسي وبيع الأرض المقسمة يتم دون ة الجهات المختصة وبدون استشارة الخدمات الهندسية التي تتعامل مع هذا الأمر، وهذه العمليات ليست كذلك مغطاة بتقسيم الشارع الخطط، التي بسببها ترفض بلديات المملكة العربية السعودية ووزارة الزراعة والكهرباء والعدل الاعتراف بهذا النوع من اتفاقيات الملكية.