طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا، إن للصكوك القديمة أهمية كبيرة في المملكة العربية السعودية، والجدير بالذكر على أن الأهمية التي تعود من الصكوك تعود لتنفيذ هذا الاجراء والاستفادة من المميزات المتعددة التي تتاح من خلال عملية تحديث الصحوك بشكل إلكتروني، والجدير بالذكر على أن هناك العديد من الحالات التي يستفيدوا من الصحوك بشكل كبير منها فقدان الصحوك القديمة أو ضياعها أو تلفها، وبذلك فإنه يجب التطرق لإنشاء سجل ملكية واضح للأفراد، ومن خلال المقال الاتي سنتعرف على طريقة تحديث الصكوك القديمة الكترونيا.
ما هو الصك
يعرف الصك بأنه ورقة قانونية تختص بإثبات ملكية الأفراد لأي عقار أو حقوق في الجهات المختصة ويمكن للأفراد والمواطنين والمقيمين في المملكة الحصول على وثائق في المملكة العربية السعودية من وزارة العدل والتي بدورها سعت إلى تقديم هذه الخدمة من خلال منصتها الإلكترونية الرسمية لتسهيل الأمر على الناس وتوفير وقتهم وجهودهم، بالإضافة إلى العديد من الخدمات المهمة المتعلقة بالصكوك مثل تحديث الصكوك وطلبها وطباعتها إلكترونيًا.
طريقة تحديث الصكوك القديمة
توضح الخطوات التالية ما يجب القيام به في طريقة تحديث الصكوك القديمة إلكترونيًا من خلال منصة نفاذ وطنية واحدة
- الانتقال إلى خدمة تحديث الصّكوك عبرَ موقع الوزارة “من هنا“.
- النّقر على تبويب الدّخول إلى الخدمة عن طريق النّفاذ الوطنيّ.
- إدخال رقم الهويّة ثمّ كلمة المرور الخاصّة بِمنصّة أبشر.
- النّقر على تبويب تسجيل الدّخول الثّابت.
- إجراء التّحقّق للتأكّد من طالِب الخِدمة.
- الموافقة على التعهد ثمّ النّقر على أيقونة طلب جديد.
- إدخال البيانات اللازمة وَرفع المستندات المطلوبة.
- الحفظ والمُتابعة ثمّ التثبّت من البيانات والمرفقات.
- إرسال الطّلب.
طريقة تحديث الصكوك القديمة ناجز
يمكن تحديث الصكوك القديمة إلكترونياً بالذهاب مباشرة إلى بوابة نجيز وأداء الخدمة باتباع الخطوات التالية
- التوجه إلى بوّابة ناجز “من هنا“.
- استكمال تسجيل الدّخول إلى البوابة عن طريق النّفاذ الوطنيّ.
- الموافقة على التعهّد بعد الاطّلاع على التّفاصيل الظّاهرة.
- النّقر على تبويب “طلب جديد”.
- اتّباع التّعليمات المطلوبة وصولًا لتحديث الصكّ.
كيف يمكنني معرفة رقم الصك القديم
توفر وزارة العدل السعودية خدمة طلب رقم الصك القديم عبر موقعها الإلكتروني من خلال آلية بسيطة يمكنك استخدامها باتباع الخطوات التالية
- الدّخول إلى بوابة ناجز “من هنا“.
- تسجيل البيانات المطلوبة؛ وهيَ اسم المستخدم وكلمة المرور.
- النّقر على تسجيل الدّخول ثمّ الانتقال إلى الخدمات الإلكترونية.
- النّقر على تبويب العقارات.
- التحقق من الصك العقاري.
- كتابة البيانات المطلوبة في نموذج الطلب.
- ظهور رقم الصك القديم وَالتفاصيل المتعلقة به كافّة.
شروط تحديث الصك إلكترونياً
يجب استيفاء الشروط المطلوبة لخدمة تحديث الصكوك الإلكترونية حتى يتمكن المستخدم من تحديث الفحوصات الإلكترونية بنجاح، وهذه الشروط هي كما يلي
- أن يكون الصكّ المراد إجراء تحديث له ساري المفعول.
- ألّا يكون الصكّ مُسجّلًا في وقتٍ سابق.
- أن تَكون البيانات المُدخلة متوافقة مع الصك الذي أُرفقت صورته.
- أن تكون بيانات العقار دقيقة ومتوافقة مع البيانات التي يتضمنها الصكّ الصادر عن الجهة المختصة.
أهمية تحديث الصكوك العقارية ؟
يتساءل الكثير من الناس عن فوائد تحديث الصكوك العقارية القديمة إلكترونيًا، ويمكن تحديد فوائد وأهمية هذا الإجراء من النقاط التالية
- امتلاك الفرد دليل مطلق وخطة واضحة تبينُ مدى الملكية؛ حيثُ إن الكثير من العقارات التي لم يتمّ تسجيلِها إمّا أنّها لا تمتلكُ خططًا واضحة أو أنّ الخطط الخاصّة بها مشكوك فيها.
- احتفاظ السجل العقاري بإثبات إلكتروني خاصّ بالعقّار؛ ويفيدُ هذا الإثبات في حالة ضياع أو تلف الصكّ أو فقدانه.
- إنشاء سجلاً واضحًا للملكية يبينُ كافّة الأمور التي من شأنِها أن تؤثر على الملكية؛ كَحقوق الطريق والعهود التقييدية.
- توفير حماية مضاعفة ضد ما يعرف بِمطالبات الحيازة العكسية، والتي تشيعُ بين الأفراد باسم معارضة في ملكية عقار.
- منع عمليات الاحتيال التي قد تحدثُ على إثر قيام أحدهم بِنسخ أو حجب السندات الخاصّة بِالملكية.
كم ياخذ وقت تحديث الصك
يمكن لجميع الأفراد في المملكة العربية السعودية تجديد صكوكهم في غضون فترة زمنية لا تتجاوز بضع دقائق ؛ وقد سعت وزارة العدل إلى تسهيل آلية تقديم هذه الخدمة، والتي تتضمن خطوات بسيطة تشملها طريقة تحديث الصكوك القديمة، ويتم تنفيذها من قبل الجهات المعنية عبر بوابة نجيز المخصصة للخدمات الإلكترونية للوزارة مراقبة شروط الحصول على الخدمة وتوفير كافة البيانات والمستندات اللازمة لاستكمالها.
الاستعلام عن الصك العقاري بعد التحديث 1442
بعد تحديث الصكوك إلكترونيًا، يمكنك طلب معلومات حول الصكوك العقارية باتباع الخطوات التالية
- الانتقال مباشرةً إلى خدمة الاستعلام “من هنا“.
- اختيار خِدمة الاستعلام بالهويّة ورقم الصكّ.
- كتابة رقم الصكّ ثمّ إدخال رقم هويّة المستخدم.
- إجراء التحقق المطلوب ثمّ النقر على استعلام.
- الاطّلاع على التفاصيل فورَ ظهورها.
التحقق من الصك العقاري
تتم عملية التحقق من الصك العقارية من خلال خدمة التحقق التي يمكن الوصول إليها عبر بوابة نجيز، والتي تقدمها الوزارة إلكترونياً على النحو التالي
- لدخول إلى خدمة التحقق من صك عقاري مباشرةً “من هنا“.
- النقر على خَيار “رقم الصك وهوية أحد الملاك”
- إدخال البيانات المطلوبة:
- رقم الصك.
- رقم هوية أحد الملاك.
- رقم هوية المتحقق.
- إجراء التحقق ثمّ النقر على “تحقق”.
- عندَ اختيار رقم الصك وتاريخه لابدّ من إدخال البيانات الآتية:
- رقم الصك.
- تاريخ الصك.
- رقم هوية المتحقق.
- إجراء التحقق المطلوب.
طريقة نقل وإفراغ الصك
تتيح هذه الخدمة للمستفيدين التقدم بطلب إعفاء عقاري إلكتروني يتم من خلاله نقل ملكية العقارات، وتتيح الخدمة للبائع إنشاء تطبيق وإعطائه خيار إلغائه، كما تتيح للمشتري قبوله أو رفضه، وفيما يلي أهم مراحل النقل الإلكتروني للملكية لكل أداة
- تسجيل الدخول إلى خدمة النفاذ الوطني الموحد “من هنا“.
- الدخول إلى تبويب “طلب جديد”.
- اختيار أحد الصكوك العقارية من قائمة الصكوك المُتاحة.
- استعرض الصك العقاري ثمّ استعرض معلومات البائع.
- إدخال البيانات التي تتطلبها الخدمة، وهيَ:
- رقم الحساب البنكي (الآيبان) الخاص بالبائع.
- بيانات الصفقة.
- بيانات المشتري.
- التحقق من رقم الطلب المرتبط بضريبة التصرفات العقارية.
- استعراض ومراجعة بيانات الطلب.
- انتظار اعتماد الطلب من الجهة المختصة.
شروط افراغ صك
لإنجاح مهمّة إفراغ الصكوك العقاريّة لابدّ من استيفاء الشّروط الآتية والالتزام بِها، وهيَ الشّروط التي أقرّتها وزارة العَدل السعودية:
- التحقق من الرقم المرجعي للضريبة الخاصّة بِالتصرفات العقارية، والذي يتمّ تزويد للمستخدم من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- تقديم تعهد من أطراف العملية يفيدُ بدقة المعلومات التي تمّ تقديمها، وعند ظهور خلاف ذلك من حق الجهات المعنية أن تتخذّ الإجراءات النظامية والقانونية.
- يتمّ إلغاء العملية تلقائيًا إن لم يقبل المُشتري الطلب خلال مدّة زمنية أقصاها 3 أيام.
- الحد الأقصى للعملية العقارية يُعادل 20 مليون ريال سعودي.
- الحد الأدنى للعملية العقارية يعادل 1000 ريال سعودي.
- دخول الخدمة من خلال النفاذ الوطني الموحد.
- عند إنشاء الطلب الخاصّ بنقل الملكية يُعلّق الصك حتى الاستكمال أو الإلغاء
- لا يستطيع البائع أن يقوم بِإلغاء الطلب عندما يقبلهُ المشتري.
- يجب أن تمتلك الأطراف جميعها حسابًا مفعلًا في نظام أبشر الإلكتروني.
- يجب ألا يكون سنّ أطراف العملية أقل من 18 عاماً.
- إن لم يتمّ الالتزام بما هوَ مقرر من شروط وأحكام، فإنّ المستخدم يتحملُ النتائج والآثار القانونية التي تترتبُ على ذلك؛ والتي قد تمتدّ لبطلان التصرف العقاري.
كيف يمكنني طباعة صك عقاري محدث
توضح الخطوات التالية الآلية التي يمكن للأفراد من خلالها إكمال مهمة طباعة وثيقة الخاصية بعد تحديثها
- زيارة الخدمة الخاصّة بِالاستعلام عن الصّكوك “من هنا“.
- إدخال التفاصيل التي يطلبها النظام.
- إجراء التحقق المطلوب ثمّ النقر على أيقونة الاستعلام للحصول على الصك.
- الضّغط على الأيقونة الخاصّة بِظهور الصكّ.
- تحديد نوع هويّة المستخدم ثمّ إدخال رقم الهوية.
- استخدام القوائم لإدخال تاريخ ميلاد المستخدم.
- إجراء التّحقّق ثمّ النقر على أيقونة “طباعة الصك”.
رابط تحديث الصكوك العقارية إلكترونياً
يمكن تحديث الوثائق القديمة الخاصة بالعقارات والعقارات في المملكة العربية السعودية باستخدام الرابط “من هنا“ الذي يأخذنا إلى الموقع الرسمي الذي توفره وزارة العدل لتنفيذ خدمات الوزارة إلكترونياً، بعد أن يلتزم المستخدم بذلك. الخطوات الصحيحة للاستفادة من الخدمة، واستيفاء جميع الشروط والمتطلبات اللازمة للخدمة.