التخطي إلى المحتوى

كم رسوم الاراضي البيضاء 1443، تعتبر المملكة العربية السعودية من أكبر الدول التي تتواجد في شبه الجزيرة العربية مقارنة بدول الخليح العربي المجاورة لها، لذلك فإنها تتضمن عدد كبير من المدن والمناطق المتوزعة في مختلف أنحاء المملكة، حيث أن هناك العديد من المشاكل التي انتشرت في آخر فترة في المملكة على بعض الأراضي المنتشرة في المملكة، حيث أن الاراضي البيضاء من الأرضي التي عليها بعض المشاكل في المملكة، ومن خلال المقال الاتي سنتعرف على رسوم الأراضي البيضاء1443.

ما هي الاراضي البيضاء

الأراضي البيضاء هي أراضي السعوديين في المملكة العربية السعودية والتي تم تخصيصها للإقامة فقط، سواء كانت أول مساكن يؤجرها المالك ؛ لكن هذه فقط أراض سكنية تقع ضمن حدود المدينة ولا يمكن استثمارها في أي عقارات أخرى كالزراعة أو الصناعة أو الشركات أو المحلات فهي للاستخدام السكني فقط وتقع في مناطق سكنية حسب الخرائط والمدينة، خرائط وثائق في المملكة العربية السعودية، وفقا لمراحل التنمية الحضرية المعتمدة وفقا للأنشطة العمرانية مع مراعاة نمو المدن على مدى فترة زمنية في المملكة العربية السعودية.

رسوم الاراضي البيضاء

أعلنت المديرية العامة للعقارات العامة في المملكة العربية السعودية أن تكلفة رسوم الأراضي البيضاء 2.5٪ من قيمة الأراضي الخاصة وفق المعايير الموضوعة لكل من هذه الأراضي، حسب موقع الأرض واستخدامه، ونظام البناء، وتوافر المرافق، والوصول إلى المرافق العامة والأشياء الأخرى المطلوبة، والمرحلة الأولى من عملية البناء بحيث لا تخضع الأرض لأية إجراءات قانونية ولا يتم إزالة البناء بسبب عدم إتمام معاملات الأرض المحددة.

كم رسوم الاراضي البيضاء 1443

حسب النسبة المطروحة 2.5% من قيمة الأرض فمثلاً لو كانت مساحة الأرض 1000 متر مربع، وكان سعر المتر الواحد 100 ريال سعودي، مما يعني أن سعر الأرض يصِل إلى 100 ألف ريال سعودي، فإنه يتم حساب قيمة الأرض من السعر النهائي، أي 2.5% من الـ 100 ألف ريال، وذلك من خلال عملية الضرب 100000 × 2.5% = 2500 ريال سعودي، ويجب أن يتم دفع هذه القيمة قبل البدء في عملية البناء، علمًا بأن هذا السعر هو مُجرَّد عرض توضيحي للآلية، أما بالنسبة إلى السعر الأصلي المدفوع فإنه يتم تحديده من الهيئة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية بعد تقدير سعر الأرض بحسب مساحتها.

موعد تسديد رسوم الاراضي البيضاء

حددت المديرية العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية موعداً محدداً لتطبيق الدفع للأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، حيث أن الفترة المحددة تقارب عامين، وتم الاتفاق على ذلك اعتباراً من عام 1443 هـ، والمشار إليه، جاء تاريخ السداد في الوقت الذي يكون فيه التاريخ الحالي لدفع ضرائب الأراضي في جميع المدن كما يلي

  • جدَّة: موعد السداد في الفترة ما بين 23/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 7/ 1443هـ.
  • الرياض: موعد السداد في الفترة ما بين 1/ 7/ 1441هـ، حتى تاريخ 29/ 6/ 1443هـ.
  • المنطقة الشرقية: موعد السداد في الفترة ما بين 23/ 3/ 1441هـ، حتى تاريخ 22/ 3/ 1443هـ.
  • مكة المُكرَّمة: موعد السداد في الفترة ما بين 21/ 8/ 1441هـ، حتى تاريخ 20/ 8/ 1443هـ.

مراحل تطبيق سداد الأراضي البيضاء

حددت اللائحة التنفيذية الصادرة عن وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية جميع مراحل دفع الرسوم وتطبيقها على جميع الأراضي في المملكة العربية السعودية، اعتمادًا على مساحة الأرض، وعدد الملاك وغيرها من التفاصيل التي تشهد عليها كل من هذه الأراضي على وجه التحديد، فيما يلي كافة تفاصيل مراحل تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية

  • المرحلة الأولى: تبدأ في الأراضي التي بلغت 10 آلاف متر مربع فما فوق بحسب النطاق العمراني التي حدَّدته الوزارة.
  • المرحلة الثانية: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
  • المرحلة الثالثة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 5 آلاف متر مربع ويكون لها مُخطَّط مُعتمَد.
  • المرحلة الرابعة: تستهدِف فئة الأراضي المملوكة لشخص واحد وتزيد مساحتها عن 10 آلاف متر مربع وتقع في مدينة واحدة.

الغرض من دفع الأرض البيضاء

عملت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع الإدارة العامة لعقارات الدولة في المملكة العربية السعودية، على إدخال الضرائب على الأراضي البيضاء وتنفيذ هذا النظام على عدة مراحل

  • زيادة العرض على أراضي البناء وإقامة المشاريع في المملكة من أجل مواكبة الطلب الزائد على الأراضي.
  • خفض سعر الأراضي السكنية وعدم المُبالغة في أسعارها.
  • توفير أجواء عادِلة لجميع المواطنين لأجل امتلاك أراضي للبناء عليها.
  • الحد من عملية الاحتكار التي تحدث على مستوى الأراضي السكنية.

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الاراضي البيضاء

تحتوي اللائحة التنفيذية لنظام ضريبة الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية على 18 مادة رئيسية يمكن من خلالها اتباع جميع تفاصيل اللائحة التنفيذية لجميع الأراضي رسميًا اعتبارًا من تاريخ 26 سبتمبر 1437 م، ولا تزال سارية المفعول، في المملكة العربية السعودية وفقًا للأرض المراد سحبها، بناءً على قيمة الأرض وفقًا لمعايير الأرض العامة التي تعتمد على العديد من التفاصيل الخاصة، وفيما يلي يمكنك إدخال اللائحة التنفيذية وقراءة الإلزامية “.

الشروط المفروضة على رسوم الاراضي البيضاء

وافقت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، بالتعاون مع المديرية العامة للعقارات العامة في المملكة العربية السعودية، على جميع الشروط التي يجب أن يستوفيها الناس لتطبيقها على معايير الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، وفقا لما يلي

  • أن تكون الأرض خالية ولا يوجد عليها أي عمل إنشاءي.
  • أن تكون الأرض على حدود النطاق العمراني.
  • إذا كانت الأرض في منطقة أخرى فإنه يتم إعادة تقييم الأرض.
  • أن تكون الأرض مُخصَّصة فقط لغرض السكن أو السكن التجاري فقط.
  • أن تكون الأرض داخل فئة الأراضي التي تخضع للرسوم بحسب المرحلة.

حالات الاعفاء من رسوم الاراضي البيضاء

هناك حالات كثيرة يُعفى فيها الشخص من الرسوم المفروضة على أرضه البيضاء في المملكة العربية السعودية، وهذه الحالات هي كالتالي

  • أن تكون الشروط غير مُتوافرة كاملةً لفرض الرسوم.
  • أن يكون هناك مانِع عن المالِك للتصرُّف بهذه الأرض.
  • أن يكون هناك عوائق تمنع إصدار رخصة بناء على الأرض.
  • أن يكون البناء على الأرض خلال سنة من تاريخ صدور القرار، وذلك يُعطي الفرد مُهلة سنة أخرى من أجل استكمال البناء.

المدن المستهدفة في تطبيق رسوم الاراضي البيضاء

حددت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية المدن التي لديها قرارات بشأن الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية، والتي يجب على مواطنيها استكمال جميع الإجراءات خلال الفترة القادمة، وفيما يلي نحن ندرس هذه المدن من أجلك

  • جدَّة.
  • الرياض.
  • المنطقة الشرقية.
  • مكة المكرمة.