بعد الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة، يعد الصحفي والكاتب عبد الحميد العمري بأن الأسواق العقارية حول العالم وفي المملكة ستصحح أسعارها في ظل الظروف الاقتصادية، الأمر الذي سيؤدي إلى عودة الأسعار نحو مناطق عادلة ومستقرة بحيث تكون الأسعار في متناول أفراد المجتمع.
يخطط الاقتصاد العالمي لخفض التضخم
في مقالته “أسباب تصحيح أسعار العقارات .. وآثارها التنموية الإيجابية” في جريدة الاقتصادية، يبدأ العمري بخطط الاقتصاد العالمي للحد من التضخم، “ارتفاع الأسعار”، ويقول ” تدخل أسواق العقارات حول العالم حقبة جديدة من الزمن تختلف تمامًا عما كانت عليه منذ أكثر من ثلاث سنوات. على مدى السنوات الماضية، والتي ستواجه خلالها ارتفاعًا ثابتًا في أسعار الفائدة، نتيجة للقرارات التي تتخذها وما زالت تتخذها البنوك المركزية حول العالم من فترة إلى أخرى، لمحاربة التضخم المرتفع عند أعلى مستوياته في منذ أكثر من أربعة عقود، وتحول هذا الهدف إلى احتلال أعلى الأولويات لجميع البنوك المركزية. في العالم، حتى عددًا من تلك البنوك المركزية، بقيادة بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي، اعترفوا علانية بأنه ليس لديهم مانع من التضحية بالنمو الاقتصادي وارتفاع معدل البطالة لفترة زمنية قد تمتد إلى عامين متتاليين. وقد يتجاوزه بعدة أشهر مقابل تراجع وعودة معدل التضخم. إلى مستوى 2.0 بالمائة أو أقل.
سوف يشهد سوق الإسكان الأمريكي تصحيحًا
ويضيف الكاتب “وهذا يعني أيضًا أنه من بين الضحايا المحتملين في مسار التضييق النقدي للبنوك المركزية، أسواق العقارات هي بالتأكيد، وهو ما أكده جيروم باول في خطابه الأخير بعد قرار رفع أسعار الفائدة على البنك المركزي”. نهاية الأسبوع الماضي بالقول “من المرجح أن يشهد سوق الإسكان الأمريكي عملية تصحيح بعد فترة من الارتفاعات الحادة في الأسعار، وأن هناك خللًا كبيرًا ؛ كانت أسعار المنازل ترتفع بوتيرة سريعة غير مستدامة، وعلى المدى الطويل ما نحتاجه هو أن يتماشى العرض بشكل أفضل مع الطلب، بحيث ترتفع الأسعار بمعدل معقول، مما يجعل الناس قادرين على شراء المنازل مرة أخرى، وربما يتعين علينا الذهاب من خلال التصحيح للعودة إلى هذا الطريق ”.
لماذا ارتفعت أسعار العقارات
العمري يرصد أسباب ارتفاع أسعار العقارات في الماضي، ويقول “كما هو معروف، فإن ما حدث في الزيادات القياسية في أسعار المساكن في مختلف الأسواق حول العالم، جاء نتيجة انخفاضات قياسية في الاهتمام. المعدلات التي قوبلت بضخ عشرات تريليونات الدولارات من قبل قطاعات التمويل. نتائجه، باستثناء معدلات التضخم المرتفعة، أن أسعار العقارات بشكل عام قفزت بأعلى وتيرة لها منذ أكثر من خمسة عقود، بما في ذلك بالطبع سوق العقارات المحلي الذي شهد ضخ نحو 0.5 تريليون ريال في السوق. منذ بداية عام 2022 وحتى بعد منتصف العام الجاري، الأمر الذي دفع بدوره مستويات الأسعار إلى الارتفاع بمعدلات قياسية، وهي الأعلى منذ نهاية السبعينيات، قبل أكثر من أربعة عقود.
ركود سوق العقارات في الأشهر الماضية
وبخصوص ارتفاع الأسعار وركود السوق العقاري، يقول الكاتب “مع هذه التغيرات الملحوظة على مستوى جميع الأسواق العقارية على مستوى العالم، كان من الطبيعي أن يتزايد الحديث محليًا عن أوضاع السوق العقاري بعد الركود”. التي خضعت لها خلال الأشهر القليلة الماضية، وبدأت في التفكير في تضخم أسعار مختلف الأصول العقارية بما في ذلك الأراضي والمنتجات العقارية، بحيث تحولت إلى احتلال أهم الموضوعات على مستوى أحاديث المجلس وأحدث وسائل الاتصال. ومن خلال مختلف الوسائط المرئية والمسموعة والمطبوعة. فريق آخر، وعدد قليل جدًا منهم لديه اقتراح بناءً على الخبرة والمعرفة بحقائق السوق، وعلى الكمية الضرورية من البيانات والمعلومات التي تم الحصول عليها من مصادر رسمية وموثوقة “.
يجب اتخاذ أي قرار بشأن العقارات على أساس
ويدعو العمري صانعي القرار إلى الاعتماد على بيانات ومعلومات موثوقة، ويقول “في الغالب، لا تحظى المجموعة الأخيرة بقبول كبير من جانب أي من الطرفين المتعارضين. مجموعة المصالح الراغبة في المزيد من الارتفاع، والمجموعة الراغبة في مزيد من الانخفاض في الأسعار، والأسباب مفهومة بالتأكيد، وفي نفس الوقت لا يهم ما إذا كان هذا القبول موجودًا أم لا ؛ لأنه لا ولن يغير الحقيقة في أي شيء، ولكن الشيء الأكثر أهمية، في خضم هذه التفاعلات بين كل تلك الفرق المتعارضة، هو أن صانع القرار في الشأن العقاري لا يتخذ له أي قرار إلا. على أسس متينة من البيانات والمعلومات الموثوقة، وأن يأخذ بعين الاعتبار جميع بيانات الاقتصاد الكلي. ينظر إلى ما يقع تحت مسؤوليته في هذا الصدد ضمن نظام متكامل من الأبعاد التنموية والاقتصادية والمالية والمجتمعية، وأن قراراته وإجراءاته تتكامل مع صانعي القرار في بقية القطاعات والأنشطة ذات الصلة.
أسعار العقارات لن ترتفع إلى الأبد
يعتقد العمري أن أسعار العقارات لن تستمر في الارتفاع، ويقول “لا يوجد سوق حول العالم تتجه فيه الأسعار إلى الأعلى إلى الأبد، ولا حتى نزولاً إلى الأبد! هذه الحقيقة يغفلها الكثيرون لأي سبب من الأسباب، والتأكيد هنا أن اتجاهات السوق بشكل عام تعتمد على الظروف الاقتصادية والمالية المحيطة، بالإضافة إلى السياسات الاقتصادية بشكل عام، والمالية والنقدية بشكل خاص، وفيما يتعلق بالعقار. السوق محليًا على وجه الخصوص، فقد ارتبط مصيره إلى حد كبير جدًا خلال السنوات الثلاث الماضية تحديدًا في القطاع، فقد كان اللاعب الأكبر في زيادة أنشطة السوق وارتفاع الأسعار طوال تلك الفترة، والتي تميزت بانخفاض معدل الفائدة و زيادة غير مسبوقة في الائتمان العقاري (0.5 تريليون ريال).
أسعار العقارات في المملكة ستكون في متناول المواطن
ويختتم العمري بوعده بأن أسعار العقارات في المملكة ستكون في متناول المواطن، ويقول “مع التطورات الحالية التي يشهد فيها سوق العقارات المحلي صورة مختلفة تمامًا عما حدث له من أجل المزيد. منذ أكثر من ثلاث سنوات، تحول معها سعر الفائدة نحو الارتفاع المتسارع، ووصل إلى أعلى مستوياته منذ النصف الثاني من عام 2008، وانخفضت أحجام القروض العقارية بأكثر من نصف مستوياتها العام الماضي. يجب أن ينظر إليه على أنه أمر صحي للسوق والاقتصاد الوطني بشكل خاص، مما سيؤدي إلى عودة الأسعار نحو مناطق عادلة ومستقرة تكون في متناول أفراد المجتمع، وهذا بالتأكيد هو أكبر مكسب في المقدمة. التي تتضاءل فيها أي جوانب أخرى، أو أي مصالح ضيقة للمستفيدين من التضخم في أسعار الأراضي والعقارات، وأن هذا المسار إذا حدث، كما بدأت المؤشرات العقارية تؤكده، فهو أمر إيجابي بشكل عام، وهو لمصلحة الاقتصاد والمجتمع على حد سواء، ولا يوجد أي سبب على الإطلاق للخوف منه أو تغييره. هناك “.
المصدر سابقا.