التخطي إلى المحتوى

ما معنى صك الكتروني مشاع، استطاعت الكثير من الجهات الإعلامية في المملكة العربية السعودية الحصول على التفاصيل التي تص الأراضي التي يتم تسجيلها بأسماء الأجانب والمقبلين على زيارة دول الخليج العربي من جميع أنحاء العالم، حيث أن الصك الإلكتروني معروف على أنه ذلك الصك الذي يوضح ملكية المواطن السعودي لأرض أو عقار تم شراءه في مدن ومحافظات المملكة بشكل أساسي، ولاقت الصكوك الإلكترونية إقبال كبير في الفترة الأخيرة للعوامل التي دعمتها المملكة إلكترونياً.

ما معنى صك الكتروني مشاع

الصك الإلكتروني العام هو فعل تشترك فيه مجموعة من الأشخاص في أرض واحدة، والتي تم تقسيمها فيما بينهم، حيث أن كل من هذه الأفعال كتبت على الجانب الآخر اسم كل شخص مع المكان المخصص لهم من الملكية، و يعاني أصحاب الأعمال المشتركة من أن العقار ليس خاصًا، مما يعني أنه لا يمكنه الحصول على دعم زراعي أو صناعي من الصندوق العقاري أو على مستوى رهن عقاري على متر مربع، وعملية تقسيمه لم تأخذ في الاعتبار الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية لأنها متداخلة في أملاك الدولة.

لماذا لا تعترف البلدية بالصك الكتروني

لا تعترف بلدية الدولة في المملكة العربية السعودية بالصك في هذا العام بسبب صعوبة تقديم الخدمات على أرض مقسمة على هذا الأساس، بسبب عملية فصل الصكوك عن المالك الرئيسي، وبيع الأرض المقسمة دون تحويلها إلى الجهات المخولة والاعتماد فقط على المكاتب الهندسية في شوارع التقسيم، وهذا يجعل البلدية ووزارات الزراعة والكهرباء ترفض الاعتراف بالملكية المشتركة ورفض تقديم أي من هذه الخدمات على الأراضي المستحوذ عليها بأسماء مشتركة.

طريقة تقديم طلب التقسيم في وزارة الشؤون

تعتمد عملية قسمة المشاعات المشتركة على تقديم طلب التقسيم لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية التي تعمل على تقسيم وتقسيم العقار وفق ما يعتمده كاتب العدل بالمنطقة التي صدر فيها السند ولكل قطعة من تلك الأرض، وإذا كانت العقار فلاحية، فإنها تتطلب موافقة وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية، اللذين يعملان بدورهما على الفصل وفقًا لعملية الزراعة الجارية على الأرض.

طريقة توثيق الأداة العامة في الصك الالكتروني

عملت وزارة العدل على إرساء رقابة شاملة على توثيق الحالة المشتركة في الدولة وتحويلها إلى عقارات، من أجل تحسين ظروف هذه الأدوات وتسهيل الوصول إلى الخدمات لتسهيل التسوق في مثل هذه المناطق  الفعل كالتالي:

  • تأكيد جميع المطالبات بحكم الواقع من السجلات.
  • شهادة بنسب ملكية الشركاء المتبقين قبل نقل ملكية الدعوى صادرة بحصة أحدهم.
  • تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك المتداولة قبل وبعد تاريخ إصدار الضوابط.
  • الامتثال لجميع المتطلبات القانونية قبل تقسيم العقارات.
  • المساحة الكاملة للعقار مقسمة بين المالكين ولا يمكن إدراج أي جزء لشريك واحد.
  • عدم استقلالية أحد المالكين في أداة واحدة.
  • تسجيل جميع الممتلكات المشتركة لجميع الشركاء العقاريين في قانون واحد.

طريقة تحويل أداة مشاع إلى أداة رسمية في الصك

يحتاج مالك السند العام إلى العديد من المستندات والأدلة المطلوبة من أجل الحصول على سند رسمي، وفقًا للضوابط الموضوعة لهذه الصكوك والتي وضعتها الهيئة العقارية في المملكة العربية السعودية، والمستندات المطلوبة للحصول على سند رسمي الفعل الرسمي هي:

  • التصوير الجوي ومخطط الأرض.
  • تحميل جيوديسي من مكتب معتمد متضمنًا الإحداثيات الأرضية.
  • تأكيد ورقي بعدم استلام أي قرار نهائي بشأن العقار المعني.
  • تقديم المستندات المتعلقة بالطلب المعني إلى المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.

تحويل سند ملكية زراعية إلى مستند رسمي

على مستوى قانون بشأن القانون الزراعي العام، تتم عملية تحويله إلى قانون رسمي من خلال دمج أجزاء من الأرض والأرض في وثيقة واحدة ومعاملتها كملكية واحدة غير منقولة عن طريق ما يلي:

  • اعتماد الوثيقة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • الموافقة على القانون من صندوق التنمية الزراعية الجهوية للتحويل.
  • اذهب إلى كاتب العدل.
  • قم بتقديم طلب التحويل الخاص بك إلى كاتب العدل وإرفاق التصاريح الخاصة من الوزارات.

تحويل عقد البيع إلى عقد رسمي

على مستوى الأعمال السكنية المشتركة، تتم عملية التحول إلى وثيقة رسمية وفقًا لملكية العقار وأدواته، وأن يتم فصلهما مبدئيًا لتوجيه العملية خلال المراحل التالية:

  • تقديم طلب منفصل إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية.
  • فتح محضر عن تقسيم الأراضي أو الأموال غير المنقولة في حالة الممتلكات غير المنقولة القائمة.
  • إذا تمت الموافقة على التقسيم، يتم تقديم الطلب إلى كاتب العدل.
  • كتابة طلب إصدار عقد منفصل من كاتب عدل بموافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.