ما هو نظام الوساطة العقارية الجديد بالتفصيل pdf، هناك العديد من الانظمة والقوانين المهمة في المملكة العربية السعودية والتي تهدف الى الحفاظ على الحياة بشكل مناسب في المملكة وان نظام الوساطة العقارية الجديد، هو واحد من هذه الانظمة المهمة التي نصت عليها المملكة حيث انه عبارة عن نظام جديد يساعد في تنظيم الخدمات العقارية، وكل ما يتعلق بها من عمليات البيع والاستئجار وغيرها من امور العقارات التي تكون بين الناس.
مفاهيم النظام للوساطة العقارية
يوفر نظام الوكيل العقاري الجديد عددًا من التعريفات والمفاهيم لمساعدة القارئ على فهم النظام وفهم أسمائه. ومن أشهر هذه المفاهيم ما يلي
- نظام الوساطة العقارية هو ممارسة الوساطة التي يتم من خلالها إحضار وجهات النظر بين الطرفين لإتمام صفقة عقارية مقابل عمولة.
- الخدمات العقارية وهي الأنشطة المتعلقة بالعقار وتسويقه وإدارته وبيعه وبيعه وتأجيره، بما في ذلك (التسويق العقاري، وإدارة العقارات، وإدارة المرافق، والمزادات العقارية، والإعلانات العقارية، والاستشارات العقارية، والعقارات. التحليلات).
- عقد الوساطة هو عقد وساطة حصري يتم إبرامه بين وكيل عقاري والمستفيد أو المشتري من خدمة الوساطة بغرض إتمام صفقة عقارية.
- الوكيل العقاري مصطلح معرف وفقاً للقوانين المعمول بها في المملكة والمصرح له بموجب القانون بممارسة الوساطة العقارية.
- العمولة المقابل المالي المستحق للوكيل مقابل تسهيل إبرام صفقة عقارية.
- التسويق العقاري هو الترويج للمنتج العقاري من قبل وكيل عقاري باستخدام وسائل الإعلان والإعلام التي تحددها الهيئة.
أثر نظام الوساطة العقارية الجديد على صناعة العقارات
يقدم النظام الجديد عدة أمور من أهمها
- رفع جودة المعاملات العقارية وخدمات الوساطة.
- الإشراف على وكلاء العقارات والمستفيدين.
- الحفاظ على الأصول العقارية واستدامتها.
- الحد من المنازعات العقارية وحماية حقوق التجار.
- زيادة شفافية ودقة البيانات العقارية.
معلومات عن نظام الوساطة العقارية الجديد pdf
يشتمل نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من الفصول واللوائح وهو متوفر للتنزيل ويتضمن النظام العناصر والمعلومات التالية
الأحكام العامة
الذي يتضمن
- معدلات.
- استهداف.
- نِطَاق.
- أحكام عامة بشأن الوكيل العقاري.
- مهام السلطة.
- الصلاحيات العامة للهيئة.
التراخيص
يحتوي على المواد التالية
- المادة الثامنة.
- المادة التاسعة.
- المادة 10.
- المادة الحادية عشرة.
- المادة 12.
حقوق والتزامات الوكيل العقاري
يحتوي على المواد التالية
- المادة الثالثة عشرة.
- المادة الرابعة عشرة.
- المادة الخامسة عشرة.
- المادة السادسة عشرة.
- المادة السابعة عشرة.
- المادة الثامنة عشرة.
- المادة التاسعة عشرة.
- المادة العشرون.
- المادة الحادية والعشرون.
- المادة الثانية والعشرون.
- المادة الثالثة والعشرون.
- المادة الرابعة والعشرون.
عمولة
وهي تشمل ما يلي
- قيمة العمولة.
- مادة 25
- مطالبة عمولة.
- مادة 26
- مادة 27
الأخطاء والمخالفات والعقوبات
يحتوي على المواد التالية
- الوظيفة الإشرافية للسلطة.
- المادة الثامنة والعشرون.
- العقوبات المطبقة على السلطة.
- المادة التاسعة والعشرون.
- المادة الثلاثين.
- عقوبات المحكمة المختصة.
- المادة الواحدة والثلاثون.
- مادة 32
- المادة الثالثة والثلاثون.
- مادة 34
حكم نهائي
وهي تشمل ما يلي
- المادة الخامسة والثلاثون.
- الإعفاء من شرط الترخيص.
- مادة 36
- المرحلة الانتقالية.
- المادة السابعة والثلاثون.
- إلغاء التنظيم.
- المادة الثامنة والثلاثون.
- سن اللائحة.
- مادة 39
- اختراق.
- المادة الأربعون.
نظام الوكيل العقاري
– جريدة أم القرى (uqnnews)
أهم مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
تشمل الميزات البارزة للنظام الجديد ما يلي
- حصر الوساطة العقارية في المرخص لهم من الهيئة العامة للعقار.
- تحديد نسبة الوديعة للصفقة العقارية وعمولة السمسرة.
- تحديد عقوبات مخالفات النشاط العقاري.
- إيداع عقود ومعاملات الوساطة العقارية على المنصة الإلكترونية.
- وضع ضوابط لممارسة الوساطة العقارية.
مميزات نظام الوساطة العقارية الجديد
يقدم نظام الوكيل العقاري الجديد عدد من الميزات والإضافات أبرزها ما يلي
- منصة إلكترونية للتحكم في الوساطة العقارية وقياسها.
- وكلاء العقارات المؤهلين والمرخصين.
- ضبط وضمان عملات الوسيط والمعاملات العقارية.
- أشكال العقد الإلزامية والإرشادية المدرجة في النظام.
أقسام العقارات
ينقسم نظام الوساطة العقارية الجديد إلى ثلاثة مجالات رئيسية هي كالتالي
- الوساطة في تأجير العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع العقارات.
- الوساطة في شراء وبيع الأراضي الزراعية والسكنية.
شروط الوساطة العقارية
ومن أبرز شروط الوساطة العقارية ما يلي
- أن يكون الوسيط سعودي الجنسية.
- يجب أن يكون الوسيط صاحب هوية صالحة.
- أن يحتفظ الوسيط بسجل تجاري كشركة وساطة عقارية.
- أن يشمل نشاط المؤسسة إدارة وتأجير العقارات المملوكة أو المؤجرة.
- يجب أن يكون عنوان المنشأة مسجلاً في خدمة العنوان الوطني للبريد السعودي.
دورات لوكلاء العقارات
يمكن للكثيرين التقدم لدورات الوساطة العقارية التي يقدمها المعهد العقاري السعودي في الوساطة العقارية، وأشهرها ما يلي
- الأخلاق في العقارات (101).
- إدارة الأصول العقارية.
- مقدمة في إدارة التصميم في التطوير العقاري.
- أساسيات إدارة المرافق.
- مقدمة لمجتمع الملاك.
- التسويق العقاري عبر البريد الإلكتروني.
- الوساطة العقارية.
- التحكيم العقاري في المنازعات بين مبادرات مجتمع المستأجر والمالك.
- برنامج وافي.
التزامات الوكيل العقاري
في نظام الوساطة العقارية الجديد، يلتزم الوكيل العقاري بما يلي
- إعداد وتجهيز عقود البيع والشراء.
- يجب أن يمارس الوكيل العقاري المهنة بنفسه إذا كان شخصًا طبيعيًا، أو من خلال المدير المسؤول أو إحدى الشركات المرخصة التابعة له إذا كان شخصًا اعتباريًا.
- لا يجوز للوسيط اتخاذ أو الامتناع عن أي أعمال تضر بمصالح عملائه أو تتعارض مع الأحكام القانونية.
- إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة الوساطة العقارية.
- عدم إفشاء أي من أسرار معاملات الوساطة.
- بذل العناية اللازمة للتحقق من صحة المعلومات التي يتلقاها بموجب المادة (التاسعة) من القانون.
- الإفصاح عن المعلومات الخاصة بالممتلكات التي حصل عليها وعدم وجود معلومات مضللة عن العقارات.
- تضمين اسمه ورقم الترخيص في أي إعلانات أو منشورات تتعلق بالعقار.
- القيام بأنشطتها بشفافية ومصداقية وتقديم خدمات بجودة وكفاية.
وافق مجلس الوزراء على ؛ يساعد على تحقيق موثوقية المعاملات العقارية من قبل الهيئة العامة للعقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة وحماية حقوق التجار في هذا القطاع من خلال معايير وإجراءات لممارسة الأعمال التجارية، مما يجعله قوة قطاع حيوي وجذاب.
– ماجد الحقيل (majedhogail)
حظر على وكلاء العقارات
هناك بعض المحظورات التي يُمنع الوكيل العقاري منها
- لا يجوز للوكيل العقاري استلام أي مبالغ من أي من الطرفين لصالح أي من الطرفين، باستثناء ما هو ضروري لأداء أعماله بموجب اللوائح.
- وبالمثل، يحظر على الوكيل العقاري التصرف في أي مبالغ مستلمة إلا للأغراض المقصودة.
- تضع الهيئة ضوابط لتعاملات الوكيل العقاري مع المبالغ التي يتلقاها من أحد الطرفين المتعاقدين.
عقوبات نظام الوساطة العقارية الجديد
ينص نظام الوساطة العقارية الجديد على عدد من العقوبات في حال مخالفة أحكامه، ومن أهم هذه العقوبات أي شخص يخالف أيًا من أحكام النظام سيخضع لواحد أو أكثر مما يلي ضربات الجزاء
- تحذير.
- تعليق الرخصة لمدة أقصاها (سنة واحدة).
- إلغاء الترخيص.
- غرامة مالية لا تزيد على (200.000) مائتي ألف ريال.
- مضاعفة الغرامة في حالة تكرار المخالفة خلال (ثلاث) سنوات من تاريخ ارتكابها.
- تحدد اللائحة تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة استناداً إلى الفقرة (1) من هذه المادة.
- يحق للشخص الذي ألغيت رخصته التقدم بطلب للحصول على ترخيص جديد وفقاً للإجراءات النظامية بعد فترة (ثلاث) سنوات من تاريخ الإلغاء.
الإيداع في نظام الوساطة العقارية الجديد
يحتوي النظام العقاري الجديد على بعض الأحكام الخاصة بالصفات العقارية، ومن أهمها ما يلي
- يتم تحديد مبلغ الإيداع للصفقة العقارية من قبل الوكيل العقاري بالاتفاق بين الطرفين ؛ بحيث لا يتجاوز اللاعبون (5٪) قيمة الصفقة.
- المبلغ الذي يدفعه المشتري أو المستأجر ليس وديعة ؛ ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك كتابةً، فهو سعر لا يحق للبائع أو المؤجر الحصول عليه في حالة إنهاء العقد.
- يجب على البائع أو المالك، عند استلام الوديعة، إكمال المعاملة، وإذا فشلت المعاملة لأي سبب من الأسباب من جانب المشتري أو المستأجر بخلاف وجود عيب في العقار، فلن يتم إرجاع الوديعة.
- لا يجوز للوكيل أن يحتفظ بالوديعة ضماناً لحقه.
أخيرًا مقال عن نظام الوساطة العقارية الجديد بصيغة pdf حيث تحدثنا عن بعض مفاهيم النظام وذكرنا أهم المعلومات عن النظام ومميزاته وفوائده ثم شرحنا أقسام وشروط الوساطة العقارية، حيث وكذلك عقوبات النظام الجديد وحظر السمسار.